Динамичные сделки с недвижимостью стимулируют бум на рынке в Саннивэйл

САННИВЭЙЛ — В вихре активности на рынке недвижимости, заметный жилой комплекс на 184 квартиры в Саннивэйле сменил владельца в значительной сделке на сумму 76,9 миллиона долларов. Это движение знаменует собой непрерывную тенденцию стратегических сделок с недвижимостью в районе Саут-Бей, которые характеризуются быстрым ростом арендных цен. Новое приобретенное имущество, расположенное по адресам 870 и 874 East El Camino Real, было куплено структурами, связанными с PGIM, глобальным инвестицонным подразделением Prudential Financial, и Interstate Equities Corp. Продавец, Mapletree, сингапурская инвестиционная компания в сфере недвижимости, сыграла значительную роль в формировании облика недвижимости в регионе. Эта сделка следует быстро за другой значительной транзакцией с участием тех же покупателей и продавцов. Всего несколькими днями ранее 149-квартирный комплекс в соседнем Маунтин-Вью был продан за 87 миллионов долларов, подчеркивая живую местную рыночную динамику, движимую активным интересом инвесторов и растущими арендными ставками. В контексте этих сделок ценообразование за единицу демонстрирует интересную рыночную динамику. Покупка в Саннивэйле эквивалентна примерно 417,900 долларов за единицу, что немного ниже, чем 583,900 долларов за единицу в Маунтин-Вью. Это несоответствие можно объяснить различиями в размере и характеристиках местонахождения недвижимости. Примечательно, что эта активность разворачивается на фоне опережающего рост на рынке аренды Южной Бэй по сравнению с национальными тенденцияи роста. По данным отчета Apartments.com, аренда квартир в стране в 2025 году увеличилась почти на 0,7%, тогда как в коридоре Сан-Франциско-Сан-Матео наблюдался устойчивый рост на 5,9%, ставя этот регион в авангарде роста аренды. Сам Саут-Бей зафиксировал рост в 3,4%, наравне с Чикаго, обоим уступая лишь зоне Вирджиния-Бич. Недавние аналогичные сделки в Южном Сан-Хосе ещё раз подтверждают эти тренды. Например, комплекс Ascent на 650 квартир был приобретен за 322,8 миллиона долларов, что отражает цену за единицу в размере 496,500 долларов, в то время как многоквартирный центр ViO был оценен в 427,400 долларов за единицу в другой крупной покупке. Эти цифры в совокупности подчеркивают устойчивость рынка недвижимости в Южной Бэй на фоне более широкой экономической активности и делают весомый аргумент в пользу его продолженной привлекательности для отечественных и международных инвесторов.