CMHC предупреждает о снижении темпов строительства жилья к 2026 году

Согласно последнему прогнозу рынка жилья от Корпорации ипотечного и жилищного кредитования Канады (CMHC), ожидается, что начальные этапы строительства жилья в Канаде значительно сократятся в течение 2026-2028 годов, опустившись ниже исторического 10-летнего среднего уровня. Этот ожидаемый спад происходит, несмотря на федеральные меры, направленные на увеличение строительной активности. Ключевые факторы, влияющие на эту нисходящую тенденцию, включают рост затрат на строительство, снижение спроса и увеличение наличия нераспроданных домов. CMHC отмечает, что новое строительство сократится, особенно в период до 2028 года. В отчете говорится, что главным сектором, поддерживающим новое жилье, является аренда жилья целевого назначения, хотя ускорение строительства для аренды, вероятно, замедлится, поскольку рынок адаптируется к более сбалансированным условиям, а спрос, вызванный иммиграцией, снизится. Хотя ожидается, что строительство отдельно стоящих домов, двухквартирных домов и таунхаусов постепенно восстановится, особенно в таких регионах, как Прерии, Онтарио и Британская Колумбия, постоянная проблема доступности жилья и неопределенности на рынке труда будут продолжать влиять на спрос. Прогнозы для строительства кондоминиумов выглядят мрачно, особенно в Торонто, где продажи на этапе предварительного строительства упали до самых низких за десятки лет. Застройщики в основном сосредоточены на завершении текущих проектов, а не на запуске новых. В региональном разрезе, Онтарио к 2026 году испытает исторически низкие начальные этапы строительства жилья, с небольшим улучшением, ожидаемым позже, тогда как Британская Колумбия столкнется с резкими спадами. Напротив, провинции Прерий сохранят относительную силу в этом секторе. Квебек, вероятно, зафиксирует лишь незначительные спады в этом году. Кроме того, CMHC прогнозирует умеренный рост канадской экономики, около 0,7% в этом году, что делает 2026 год одним из самых медленных годов роста вне рецессии. Несмотря на то, что рецессия не включена в основной прогноз CMHC, постоянные геополитические и экономические неопределенности представляют риски, которые могут еще больше повлиять на эти прогнозы.